Les résidences hôtelières et les résidences de tourisme sont de plus en plus prisées par les investisseurs. Encouragés par une fiscalité avantageuse, ces habitats sont devenus très attractifs et sont donc une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs portefeuilles. Mais est-ce une bonne idée d’investir dans une résidence hôtelière ou une résidence de tourisme ?
Cet article se penche sur les avantages et les inconvénients à investir dans une résidence hôtelière ou une résidence de tourisme.
Quels sont les avantages des investissements en résidence de tourisme et résidences hôtelières ?
Les résidences hôtelières et les résidences de tourisme offrent une option d’investissement attrayante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs portefeuilles. Les avantages principaux à investir dans ce type d’habitat sont :
• Une fiscalité avantageuse : le statut LMNP, la possibilité de récupérer la TVA lors de l’achat du bien ainsi que la possibilité de déduire les frais réels et les intérêts d’emprunts sur les revenus globaux font partie de ces mesures.
• Une source de revenus régulière et prévisible : les propriétaires de résidences hôtelières et de résidences de tourisme peuvent bénéficier d’une source de revenus régulière grâce aux loyers et aux services qu’ils proposent à leurs locataires.
• Les propriétaires bénéficient d’un meilleur contrôle sur les tarifs et les activités de location de leur bien.
• Les propriétaires peuvent bénéficier d’une plus grande flexibilité et de plus grandes opportunités pour améliorer leurs revenus grâce aux tarifs et aux services supplémentaires qu’ils peuvent proposer.
Quels sont les inconvénients des investissements en résidence de tourisme et résidences hôtelières ?
Bien qu’il existe de nombreux avantages à investir dans une résidence hôtelière ou une résidence de tourisme, il convient de noter que ces types d’investissement comportent également des risques. Les inconvénients à prendre en compte sont :
- La concurrence : le marché des résidences hôtelières et des résidences de tourisme est très concurrentiel, il est donc important de bien se renseigner sur les prix pratiqués par la concurrence avant d’investir. Et surtout choisir un lieu qui s’y prête soit très touristique soit dans un cadre idyllique.
- Les coûts : les coûts d’acquisition et de rénovation peuvent être très élevés, il est donc important de bien évaluer ces coûts avant de procéder à un investissement.
- Les loyers impayés : il est important de prévoir des solutions pour gérer les loyers impayés lorsque cela se produit. C’est pourquoi de nombreux propriétaires ont plusieurs biens en location car cela permet plus facilement d’absorber ces impayés.
- Les exigences de qualité de l’hébergement : les propriétaires de résidences de tourisme et de résidences hôtelières doivent se conformer aux normes de qualité requises par leur organisme de réglementation.
Quels sont les critères à prendre en compte avant de se lancer ?
Avant de se lancer dans un investissement en résidence de tourisme ou en résidence hôtelière, il est important de prendre en compte certains critères :
- La localisation : la localisation est un facteur important à considérer, car elle peut avoir une influence sur le succès ou l’échec de votre investissement.
- La demande : il est important de vérifier si la demande pour les résidences hôtelières et les résidences de tourisme est forte et stable dans la région que vous envisagez d’investir.
- Les services proposés : vérifiez les services proposés par les résidences hôtelières et les résidences de tourisme afin de vous assurer qu’ils sont adaptés à votre clientèle cible.
- Évaluer le potentiel de croissance de votre investissement : il est important de vérifier si votre investissement est susceptible de croître à l’avenir ou si c’est un investissement à court terme.
- S’entourer d’experts : il est souhaitable de vous entourer d’un avocat résidence hotelière qui pourra vous conseiller et déployer un arsenal de défense en cas d’impayés ou d’autres litiges éventuels.
Comme vous pouvez le constater, les investissements en résidences hôtelières et en résidences de tourisme peuvent être très intéressants, mais il est important de bien vous entourer et de bien vous renseigner sur le marché avant de vous lancer. Il est important de prendre en compte les avantages et les inconvénients et de bien comprendre les critères à prendre en compte avant de procéder à un investissement. Enfin, il est important de bien évaluer le potentiel de croissance de votre investissement et de choisir le bon emplacement.
Pour vous apporter différentes expériences, voici une vidéo très sympa sur le sujet
